最惨黄金周网签数量大幅下跌如果你信了就上当了-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:00:17 阅读：次来源：警示牌厂家

摘要: 相信不少朋友面对着自去年一直延续到现在的楼市调控，并且在经历了今年国庆以来各种楼市成交暴跌，最惨黄金周的标题之后，都有了一定动摇。

相信不少朋友面对着自去年一直延续到现在的楼市调控，并且在经历了今年国庆以来各种楼市成交暴跌，最惨黄金周的标题之后，都有了一定动摇。不过，这些所谓的数据就是真的了吗？楼市真的惨了吗？并没有！这些所谓暴跌最惨只是一个“骗局”而已，现在我们就来给大家详细分析一下。

第一：当日网签数量并不能代表当日成交数据

因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。而在黄金周成交的房子，能在12月中旬之前“网签”就不错了。

并且目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。

以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。

目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：

第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的(交易事实上已经达成了)合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。

有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。

第二是银行。银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商(或个人卖家)，往往需要更长的时间。

在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。因此，所谓最惨黄金周都是骗人的，如果你把这些当做当日最新的成交情况来看的话，那么你就上当了。

第二：政府确实在冷冻楼市，限制房屋成交

尽管当日网签数据意义不同，但是目前的中国楼市确实有进入成交寒冬的趋势。不过这里的寒冬并不是购房者所预期的，二室政府强行干预的结果。

政府“冻房”有以下方法：

1、在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间;

2、从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来;

3、“限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了。

第三：楼市进入寒冬是为了更好的缓冲与补充

为什么?主要原因是：由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，明显偏低;其中商品住宅只有3个多月，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。

让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。所以，这不是真正意义上的“楼市的寒冬”。真正的楼市寒冬是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。

那么为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难?

原因很简单，这是因为到目前为止，“任志强们”总是正确的。特别是2015年末到2017年初的这波楼市去库存，导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨。

想真正改变民众对楼市的预期，政府需要做更多的事情，比如建设规模更大的廉租房、共有产权住房，真正控制住货币增速。当然，这一切需要通过深化改革、转变经济增长方式、转变投资主体来完成。