离婚时房产归属问题父母出资房屋如何定性

石若雪 　　对于年轻夫妻来说，结婚买房是最大的压力。这时，父母往往掏出大半辈子积蓄为儿女的幸福买单。那么如果夫妻感情破裂，离婚后房屋如何处置，父母掏钱买的房产又该何去何从？融小编为您解读新婚姻法关于房产的规定。

一、《婚姻法》关于父母出资买房，性质如何认定规定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）第七条规定：

婚后由一方父母出资为子女买买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资买买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。

二、《合同法》关于父母出资买房性质如何认定的规定

《合同法》对于子女买房、父母出资该如何认定的相关情况也有间接说明。根据我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则（不需要特别的证据），认定借贷为例外（由主张是借贷关系的一方举证，且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中）。比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。

三、父母出资买房，离婚时房子怎么分？

对于父母出资买房给子女，离婚时怎么分，首先应该明确该房产的性质，是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。

1、如果确定为夫妻共同所有，双方可以先协商，协商不成时由人民法院判决。

2、如果确定为对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时该房不进行分割。

3、如果是和父母按份共有，那么就只对夫妻共有部分进行分割。

4、如果确定为借贷，是对子女一方的借贷表明该房为一方所有，另一方无权分割，如果是对双方的借贷，子女离婚时需要对债务进行共同承担。

父母出资买房给子女，一旦子女的婚姻出现问题就会因此引发纠纷，以现在的房价而言，老年人在子女买房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻解体时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失。如果对自己的生活还要提供必要保障，建议听取专业人士的意见。鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们，在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条。

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